上海市住房租赁市场发展报告 2022年第3季度

为全面、准确监测住房租赁市场发展状况，由上海市房地产经纪行业协会牵头，上海联城房地产评估咨询有限公司、俄罗斯专享会官网房地产与城市发展研究中心等组成住房租赁价格指数监测办公室，利用大数据手段，通过多方数据源采集住房租赁市场的数据，形成本报告。

一、上海市住房租赁市场价格指数分析

1、全市住房租赁价格指数持续小幅提升

2022年三季度上海住房租赁价格指数稳步提升。以2016年Q4为基期1000点，2022年三季度末的9月上海住宅租赁指数为1062点，环比增长0.3%，与去年同期相比，住宅租赁价格指数上升1.3%，从近1年多租赁指数走势来看，2021年2021年四季度租赁价格指数有所下跌，2022年以来持续保持相对平稳上升之势。。

图1上海市住房租赁价格指数（2021年9月~2022年9月）

2、区域住房租赁价格指数分析

从区域角度来看，租赁市场持续平稳，除奉贤区略微下降外，各区域租金环比变化幅度均不大。从9月租赁指数来看，其中崇明区、普陀区和徐汇区3个区域的环比涨幅位列前三，分别为：1.92%、1.37%、1.33%。同比来看，涨幅位列前三的区域分别为普陀区、嘉定区、徐汇区，同比涨幅分别达到3.59%、3.14%、2.90%。

表1  2022第1-3季度上海市各区住房租赁价格指数走势-

二、上海市住房租赁价格水平分析

1、全市监测租金水平分析

2022年第三季度全市平均单位标准租金为80.3元/平方米•月。租金水平走势与租赁指数相同，三季度租金水平小幅攀升，环比上升0.8%，同比上升1.3%。

图2  2020Q3-2022Q3上海市住房租赁价格走势(元/平方米·月)

注：标准租金为设定租赁住房的标准特征：一般为统一简装简配形式下，中间楼层，面积经过标准化后，通过实际租赁案例的租赁价格及住房特征调整，计算出租赁住房以元/平方米•月计量的单位标准租金。本期报告对前期数据做了修正。

2、环线租金价格水平分析

2022年三季度，在整体租金开始上涨的情况下，从环线租金情况来看，各环线租金水平皆上扬，其中内环内租金涨幅最大，三季度租金环比上涨了1.1%。其次内中环租金上涨了0.9%，本季度各环线租金均小幅上升。

图3  2022Q3年各环线租赁价格水平

3、区域租金价格水平分析

2022年三季度，第一梯队7个传统市区的租金水平仅杨浦区略低于100元/平/月。环比来看，第一梯队和第二梯队区域的住宅租金水平环比均呈现上升之势；第三梯队中奉贤区环比小幅下跌。第一梯队区域的租金环比平均涨幅达到0.9%，其中普陀区环比涨幅最大，环比上涨了1.4%。

表2  2022年Q3各区域租赁价格水平